【北海道の民泊】3階建て住宅を民泊にする前に必ず知っておくべき消防・建築の注意点

北海道で民泊を始めるときの基本構造

北海道で民泊を始める場合、主に関係する法律は次の3つです。

• 住宅宿泊事業法（民泊新法）
• 消防法
• 建築基準法

特に3階建てになると、
「一般住宅」→「宿泊用途」へ変わる影響が一気に大きくなります。（ここでは確認申請が不要な物件を前提として記載していきます）

なぜ3階建ては難易度が跳ね上がるのか？

理由はシンプルです。

🔥 火災時のリスクが「縦方向」に拡大するから

3階建てでは、
階段・吹抜け・ダクトなどを通じて
煙と炎が一気に上階へ上がる危険があります。

そのため、消防・建築ともに
「縦の区画（竪穴区画）」が厳しくチェックされます。

竪穴区画とは？（超重要）

竪穴区画とは簡単に言うと、

階段・吹抜けなどの縦方向の空間を
防火構造で区切り、煙や火が一気に広がらないようにする仕組み

です。

民泊で問題になりやすい竪穴

• 内部階段
• 吹抜け
• ロフトへの固定階段

よくあるNG例

• 3階に宿泊室がある
• 階段がリビングと一体
• 防火戸・防煙措置なし

👉 この場合、竪穴区画の設置が必要になる可能性が高いです。

竪穴区画が必要になると何が起きる？

次のような対応を求められることがあります。

• 防火戸（特定防火設備）の設置
• 天井・壁の防火改修
• 階段の完全区画化

これが原因で
「想定外の高額工事」になるケースが非常に多いです。

避難器具の設置が必要になるケース

3階建て民泊では、
避難器具（緩降機・避難はしごなど）が必要になることもあります。

設置を求められやすい条件

• 3階に宿泊室がある
• 2方向避難が確保できない
• 直通階段が1系統のみ

北海道で多い指導例

• 「3階から直接屋外へ避難できない」
• 「窓からの避難手段がない」

👉 この場合、避難器具の設置指導が入ります。

避難器具＝必ず設置ではない

ここが重要です。

建物条件によっては、避難器具が不要になるケースもあります。

• 宿泊室の位置
• 床面積
• 開口部の条件
• 階段構成

これを整理せずに
「とりあえず工事」と進めるのが一番危険です。

北海道の民泊は「ローカル運用」に注意

北海道では特に、

• 札幌市
• 旭川市
• 函館市
• 富良野・ニセコ周辺

とたくさんの都市があり、
指導内容が自治体・消防署ごとに微妙に違うことがあります。

法律だけ見て進めると
あとから
「それは北海道では通りません」
と言われるケースもあります。

実務でよくある失敗パターン

• 不動産会社が「大丈夫」と言った
• 工務店が消防を見ていない
• 民泊コンサルが建築・消防を理解していない
• 設備会社がそもそも消防設備会社ではない電気工事専門の設備会社

結果、
最後に消防で止まる
これが一番多いです。

行政書士＋消防経験者が入る意味

民泊は
「届出を出すだけ」ではありません。

• 建物用途の整理
• 消防法の特例判断
• 消防法に類似する建築基準法との兼ねあい
• 消防署との事前協議

ここを最初に設計できるかどうかで、
費用も期間もまったく変わります。

まとめ

• 3階建て民泊は「竪穴区画」が最大の壁
• 避難器具は条件次第で必要・不要が分かれる
• 北海道はローカル運用の影響が大きい
• 工事前に消防・建築を整理しないと詰む

「知らなかった」では済まされないのが民泊です。

北海道で民泊を検討している方へ

札幌・旭川・函館・富良野・ニセコなど
北海道全域で、
消防・建築を踏まえた民泊サポートを行っています。

「この建物、民泊いける？」
「工事が必要か先に知りたい」

という段階での相談が、一番コストを抑えられる可能性が高いです。